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房贷知识知多少 看完这里就知道

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房价是很多人关心的话题,但房贷更是关系到每个购房者的生活和经济问题,在房贷办理的过程中更有这样或那样的问题困扰着贷款者,比如,房贷的申请流程是什么?要满足什么条件?需要什么资料?如何最省钱等等一系列问题。下面房易贷小编为大家奉上房屋贷款全攻略,帮助大家在办理房贷的过程中少走弯路。

一、房屋贷款流程

1、借款人到当地银行提出贷款申请;

2、将贷款申请书提交给银行,并提交贷款所需相关资料;

3、银行审核借款人所提交的资料;

4、资料审核通过,与借款人签订贷款协议;

5、借款人办理房屋抵押登记手续;

6、贷款机构发放贷款。

二、申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

三、还款方式

一、等额本金

等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

二、等额本息

等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

三、固定利率

固定利率贷款是指在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。

四、公积金自由还款

公积金自由还款方式,是指借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后再确定贷款每期的最低还款额度,借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。