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明年初房贷利率或将进一步下浮

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中显金融12月3日讯,央行降息后,记者走访新区多家银行发现,目前银行首套房贷利率的折扣暂时没有变化。但近日天津公积金管理中心发布《天津市住房公积金管理中心关于做好住房公积金存贷款利率调整工作的通知》,天津上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由2.60%下调至2.35%。也就是说,如果市民用公积金贷款70万元,20年可少还利息2.2万元。业内人士认为,伴随着公积金贷款利率的下调,房贷利率或将进一步下浮,不过预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。

记者走访发现,目前,中国银行、工商银行、邮储银行、农业银行、光大银行的商业房贷利率依旧是9.5折优惠,对贷款房屋以及贷款金额没有附加条件。此外,部分城市商业银行以及外资银行的房贷折扣较大,且对贷款额度设置了比较宽松的要求,普通购房者很容易满足,如北京银行、花旗银行、汇丰银行等。

“这次央行降息,等于变相让所有银行打出了‘9.4折优惠’,因此,年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。”某股份制银行业内人士透露。不过一位国有大行个贷部负责人表示,目前仍执行最低9.5折优惠的利率政策,且基准利率按照降息后的利率来计算。“如果购房者此前已经提交了申请并且审批通过了,那么利率优惠也不会有什么变化。因此,如市民今年底购房最好选择使用公积金贷款方式。”

该负责人给记者算了一笔账,假设购房人使用公积金贷款70万元,20年还清,按照等额本息计算。原公积金贷款利率4.5%计算,每月需等额还款4428.55元,20年共还利息362850.95元;调整后公积金贷款利率4.25%计算,每月需等额还款4334.64元,20年共还利息340313.91元。也就意味着,执行新贷款利率,每月将少还 93.91元,总利息将少还22537.04元。